… … NOTERLİĞİ’ NE
İHTARNAME
İHTAR EDEN :
TC KİMLİK NUMARASI :
ADRES :
VEKİLİ :
ADRES :
İHTAR EDİLEN :
ADRES :
KONU : … Noterliği’nin …/…/… tarihli … yevmiye numaralı Kat
Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin geriye doğru feshi ile menfi zararlarımızın tazmini istemini içerir.
AÇIKLAMALAR
1-) Müvekkilimiz ile tarafınız arasında imzalanmış bulunan … Noterliği’nin …/…/… tarihli ve … yevmiye numaralı “Kat karşılığı İnşaat Sözleşmesi” uyarınca, halen müvekkilimize ait bulunan … ili, … ilçesi, … mahallesi, … pafta, … ada, … parselde kain arsa niteliğindeki taşınmaz üzerine, özellikleri anılan sözleşmede ayrıntılı olarak belirtilmiş bulunan binayı sözleşmeye ve teknik verilere uygun olarak inşa ve sözleşme gereği müvekkilimize bırakılması öngörülen bağımsız bölümleri sözleşmede belirtilen süre sonunda teslim etme edimini yüklenmiş bulunuyorsunuz.
2-) Anılan sözleşmeye göre, …/…/… tarihinde tamamlanması öngörülen inşaat, öngörülen tarihte halen tamamlanmamış olup, inşaatın halihazırdaki durumu göz önüne alındığında, tamamlanabilmesi için oldukça uzun bir süreye gereksinim olduğu açıktır. Zira, halihazırdaki inşaat seviyesi, % … civarındadır.
3-) Bu durum karşısında, anılan sözleşmeyi “geriye etkili olarak” feshettiğimizi, buna bağlı olarak, tüm masrafları tarafınıza ait olmak üzere, sözleşmenin başlangıcında tarafınıza devredilen arsa paylarının tarafımıza iadesinin yanı sıra;
* Sözleşmenin kurulabilmesi ve kurulduktan sonra ifa edilebilmesi için müvekkilimiz tarafından yapılmış olan noter, tapu, yazışma vb. masraflar karşılığı olarak, ..…TL;
* Müvekkilimize ait olup, evvelce inşaatın yapılacağı arsa üzerinde bulunan ve inşaat nedeniyle yıkılan … katlı kargir/betonarme/ahşap evin bedeli karşılığı olarak, ..… TL;
* İnşaat nedeniyle evi yıkılan müvekkilimizin kiraya çıkmak zorunda kalması nedeniyle ödemek zorunda kaldığı kira bedellerine karşılık olarak, ..… TL;
* Müvekkilimizin, tarafınızla yapılan sözleşmeye güvenerek, reddetmek zorunda kaldığı ve bir örneği ihtarname ekinde yer alan teklif nedeniyle uğradığımız zarar (yoksun kalınan kazanç) karşılığı olarak, …..TL;
* Müvekkilimize ait arsanın sözleşmenin ifası süresince ekonomik amaçlara tahsis edilmesinin olanaksız hale gelmesi sonucu uğranılan zarar karşılığı olarak, ..… TL;
* Aynı zamanda fenni verilere uygun olmayan inşaatın yıktırılarak yenisinin yaptırılması gerekeceğinden, yıkım masrafları karşılığı olarak ve yeni yaptırılacak inşaatın, sözleşme tarihinden bu yana geçen süre içinde maliyetlerde meydana gelen artış nedeniyle yükleyeceği ek mali külfete karşılık olarak, …..TL;
* Müvekkilimizin, sözleşmenin zamanında tamamlanacağı inancıyla, sözleşme gereği kendisine bırakılması öngörülen bağımsız bölümlerden bir kısmını üçüncü kişilere devretmiş ve fakat inşaatın süresinde tamamlanamaması nedeniyle, üçüncü kişilerden almış olduğu satış bedellerini faizi ile birlikte iade etmiş olmasından kaynaklanan zararın karşılığı olarak, …..TL; (alınan ve iade edilen paralara ilişkin dekontların birer örneği, ihtarnamemiz ekinde sunulmuştur) (EK 1)
* Sözleşmenin ifa süresi boyunca, inşaat işinin hızlandırılması amacıyla tarafınızla sık sık görüşme yapmak zorunda kalan müvekkilimin, tek başına faaliyet gösterdiği dükkanını aynı sıklıkla ve çoğu zaman gün boyu kapalı tutmasından kaynaklanan zararlar karşılığı olarak, …..TL olmak üzere;
Toplam ….. TL’nin, ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren … gün içinde, ve temerrüt tarihinden itibaren yürütülecek yasal faizi ile birlikte tarafımıza ödenmesini ve ayrıca, konuya ilişkin olarak, tarafınıza şimdiye kadar yapılan ihtarları dikkate almayarak işin bu aşamaya gelmesine neden olmanız veçhile, maddi tazminatla sorumlu tutulacağınızı ve söz konusu maddi tazminata ilişkin dava ve talep haklarımızın saklı olduğunu, önemle ve vekaleten ihtar ederiz.
4-) İnşaatın halihazırdaki seviyesi göz önüne alınmak yoluyla, fesih kararının kesinleştiği günün rayiçlerine göre belirlenecek makul bir bedel, sorumlu olduğunuz miktardan, ödeme anında mahsup edilecektir. …/…/…
EKLER: 1-) Alınan ve iade edilen paralara ilişkin dekontlara dair ….. adet örnek
İHTAR EDEN VEKİLİ
AV.
SAYIN NOTER,
İşbu ihtarnamenin üç nüsha olarak düzenlenmesini, bir nüshasının karşı taraf tebliğini, bir nüshasının dairenizde muhafaza edilmesini, tebliğ şerhli bir nüshasının ise tarafımıza verilmesini rica ederiz. …/…/…
İHTAR EDEN VEKİLİ
AV.
