Tüm dünyada etkili olan Covid -19 salgınının ülkemizde de artarak çoğalması ve Dünya Sağlık Örgütü tarafından da söz konusu virüs sebebiyle pandemi ilan edilmesinin ardından Türkiye’de de salgının önlenmesi ve bir an önce bitirilmesi amacıyla bir takım önlemler alınmıştır. Bu önlemler 65 yaş üstü ve 20 yaş altı kişilerin sokağa çıkma yasağı olduğu gibi bazı işletmelerin geçici süreyle faaliyetlerine son vermesi kapsamında da olmuştur. Bu önlemlerin ekonomiye olumsuz etkilerinin azaltılması amacıyla da bir takım başka önlem ve tedbirlerin alınması da söz konusu olmuştur.
Bu bağlamda hükümet tarafından açıklanan bazı önlem ve tedbirler 26.03.2020 tarih ve 31080 Mükerrer Sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7226 sayılı Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun kapsamında yasalaştırılmıştır.
Söz konusu Kanun’da yer alan Geçici Madde 2 “1/3/2020 tarihinden 30/6/2020 tarihine kadar işleyecek iş yeri kira bedelinin ödenememesi kira sözleşmesinin feshi ve tahliye sebebi oluşturmaz.” hükmü ile Türkiye’yi de etkisi altına alan salgın krizi sürecinde iş yerleri için önemli bir tedbir alınmıştır. Ticari faaliyetlerine ara vermek zorunda kalan işletmeler mevcut kiralarını da ödeme güçlüğü çektikleri için kiraya verenin tahliye talebi ile karşı karşıya kalma kaygısı en azından bu süreç içerisinde göz ardı edilebilecektir.
Normal şartlarda TBK’nın Kiracı’nın Temerrüdü başlıklı 315. Maddesine göre; kiracının kira bedelini ödeme borcunu ifa etmemesi halinde kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, kiraya verenin sözleşmeyi feshetme hakkı bulunmaktadır.
Yine TBK’nın “Kiracıdan Kaynaklı Sebeplerle Başlıklı” 352.maddesi uyarınca; kiracının bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde veya bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödememe halinde kendisine yazılı olarak iki ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilmektedir.
Ancak yukarıda bahsettiğimiz gibi Kanun’da yer alan düzenleme ile birlikte TBK’daki bu düzenlemeler kiracı bakımından Kanunda belirtilen “1 Mart 2020 tarihinden 30 Haziran 2020 tarihine” kadar uygulanabilir olmayacaktır ki bu hüküm yalnızca iş yeri kiraları ile sınırlandırılmıştır.
