T.C. YARGITAY
15.Hukuk Dairesi
Esas: 2011/4543
Karar: 2011/7885
Karar Tarihi: 23.12.2011
ESER SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN DAVA – KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN KİRA KAYBI – KUSURLARIN NE KADARLIK SÜREDE TAMAMLANACAĞI KONUSUNDA BİLİRKİŞİLERDEN EK RAPOR ALINARAK BELİRLENECEK SÜRE ÜZERİNDEN KİRA KAYBINA HÜKMEDİLMESİ GEREĞİ
ÖZET: Mahkemece yapılması gereken iş; davaya konu gayrimenkul ile ilgili tüm tapu kayıtlarının celbi ile davalı savunması da tartışılarak eksik ve kusurların ne kadarlık sürede tamamlanacağı konusunda bilirkişilerden ek rapor alınarak, belirlenecek süre üzerinden kira kaybına hükmetmek, ayrıca teslim edilmeyen %50 daire payı ile ilgili olarak hüküm altına alınan …. TL’nin …. TL’lik kısmı ile ilgili olarak temerrüdün ıslah ile gerçekleştiğinden bu miktara ıslah tarihinden itibaren faiz uygulamaktan ibarettir. Karar bu nedenlerle bozulmalıdır.
(818 S. K. m. 355) (1086 S. K. m. 83, 284)
Dava ve Karar: Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan kira kaybı, eksik-kusurlu işler bedelinin tahsili talebine ilişkin olup, mahkemece davanın kısmen kabulüne dair verilen karar, davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı arsa sahibi tarafından açılan davada 10.11.2008 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre, davacıya verilmesi gereken 6 ve 8 nolu dairelerin eksik – kusurlarla teslim edildiği, ayrıca 3 nolu parsel üzerinde yapılacak 2 nolu dairenin %50 payının verilmediği belirtilerek, 6 ve 8 nolu dairelerdeki eksikler karşılığı şimdilik 5.000,00 TL ile eksiklerin giderilmesi için gereken 7 aylık süredeki kira kaybı için 5.000,00 TL, verilmeyen %50 daire payı için 8.500,00 TL’nin tahsili istenmiş, daha sonra talepler ıslah edilerek kira kaybı 6.000,00 TL’sine, %50 pay değeri 35.000,00 TL’ye çıkarılmıştır. Davalı savunmasında; davacı arsa sahibi tarafından sözleşmeye konu 2 parselin, dava dışı SS Altunışık Konut Yapı Kooperatifi’ne devredildiğini, sözleşmenin konusu kalmadığını belirterek davanın reddini talep etmiştir.
Mahkemece, dava kısmen kabul edilerek eksik işler bedeli, 3.800,20 TL, kira bedeli 6.000,00 TL, teslim edilmeyen pay değeri 35.000,00 TL üzerinden kabul edilmiş ise de, hükme esas alınan bilirkişi raporunda kira kaybı talebine konu olan eksik ve kusurlu işlerin ne kadarlık sürede giderilebileceği incelenmemiştir. Mahkemece yapılması gereken iş; davaya konu gayrimenkul ile ilgili tüm tapu kayıtlarının celbi ile davalı savunması da tartışılarak eksik ve kusurların ne kadarlık sürede tamamlanacağı konusunda bilirkişilerden ek rapor alınarak, belirlenecek süre üzerinden kira kaybına hükmetmek, ayrıca teslim edilmeyen %50 daire payı ile ilgili olarak hüküm altına alınan 35.000,00 TL’nin 26.500,00 TL’lik kısmı ile ilgili olarak temerrüdün ıslah ile gerçekleştiğinden bu miktara ıslah tarihinden itibaren faiz uygulamaktan ibarettir. Karar bu nedenlerle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan sebeplerle hükmün temyiz eden davalı yararına BOZULMASINA, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davalıya geri verilmesine, 23.12.2011 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
